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DG-Wohnung im Zentrum von Vaihingen/Enz, vermietet, gepflegt

Ansprechpartner

Eckard Ahrens
Telefon: 07042-978185
ahrens@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 71665 Vaihingen an der Enz
Wohnfläche: 90,4 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1900
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stockwerke: 4
TV: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Freiplatz
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preise

Kaufpreis: 249.500 €
Hausgeld: 205,00 €
Provision: 3,273 incl. 19% MwSt

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Energieeffizienzklasse: H

Beschreibung

Die Eigentümer möchten aus familiären Gründen ihre Eigentumswohnung in 71665 Vaihingen/Enz verkaufen.
Diese befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien. Das Haus liegt zentral in der Nähe des Landratsamtes (Franckstraße). Zur Bushaltestelle Grabenstraße sind es nur 200m und in die Fußgängerzone 300m.
Das Haus ist vermutlich zwischen 1900 und 1904 erbaut worden. Im EG befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Im Hof auf der Ostseite des Hauses sind Garagen und Stellplätze. Zu der Wohnung, die verkauft wird, gehört ein Aussenstellplatz und ein Kellerraum im UG.
Die Elektrik des Hauses wurde in den letzten Jahren erneuert (neue Zuleitungen, neue Zählerschränke).
Die Wohnung ist seit 2014 an den derzeitigen Mieter vermietet. Dieser würde auch gerne in der Wohnung für die nächsten 3-4 Jahre wohnen bleiben und dann zurück in seine Heimat ziehen.

Ausstattung

Das Treppenhaus befindet sich auf der Hofseite und ist mit einer Holztreppe ausgestattet. Die Wohnung im 1.DG befindet sich in einem ordentlichen Zustand und hat eine Wohnfläche von ca. 90,4m². Sie besteht aus einem großen Flur, Küche, Bad mit WC, einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern. Die Räume sind sehr angenehm von der Höhe.
Der Fußboden ist mit Laminat belegt.
Zur Wohnung gehört noch eine weitere Einheit im 2. DG mit genehmigten Baugesuch. Bislang sind aber nur die Grundkonstruktion mit Gauben und Zimmemannshölzern realisiert. Hier kann eine weitere Wohnung mit eine Fläche von 46,6m² ausgebaut werden.

Umgebung

Das Haus liegt zentral in der Nähe des Landratsamtes (Franckstraße). Zur Bushaltestelle Grabenstraße sind es nur 200m und in die Fußgängerzone 300m.
Über die B10 erreichen Sie die Autobahn A8 oder A81 in ca. 16km. Zum Stuttgarter Flughafen sind es knapp 50km.
Vaihingen/Enz hat eine hervorragende Bahnanbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim, Pforzheim oder Mannheim.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer an, damit Sie schnellstmöglich ein ausführliches Exposé und einen Videolink für die virtuelle Innenbesichtigung erhalten.

Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen. Bringen Sie daher bitte Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne dessen Vorlage eine Besichtigung leider nicht möglich ist.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite und tragen Sie Ihren Wunsch entsprechend ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Unser Unternehmen ist zudem Kooperationspartner von Immobilienservice-maier.de. - dies ist eine Kooperation von derzeit über 12 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern im Kreis Ludwigsburg.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.