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Familienglück! Schöne 4,5 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Ludwigsburg!

Ansprechpartner

Andrea Waitzmann
Telefon: 07154-1553863
waitzmann@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 71636 Ludwigsburg
Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 4,5
Baujahr: 1979
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
TV: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Öl
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Verfügbar ab: Sofort

Preise

Kaufpreis: 333.000 €
Hausgeld: 323,00 €
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Stellplatzkaufpreis 16.000,00 €

Energiepass

Typ: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2028
Energieverbrauchkennwert: 139.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Beschreibung

Diese schöne 4,5 Zimmer Etagenwohnung im 1.Stock einer Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 87 m² besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und ist für eine junge Familie wunderbar geeignet.

Im Eingangsbereich befindet sich genug Platz für Ihre Garderobe und Schuhe.
Die anschließende Essecke ist offengehalten und der ideale Dreh- und Angelpunkt für die gesamte Familie, da man von hier aus direkt in die Küche oder in das sehr großzügige Wohnzimmer gelangt. Der toll geschnittene Südbalkon lädt zum längeren Verweilen und Grillen ein. Hier können Sie die Mittags-und Abendsonne in absoluter Ruhe mit Blick ins Grüne genießen.

Der gut geschnittene Küchenraum bietet optimale Möglichkeiten für eine tolle Einbauküche.
Denkbar wäre eine Wand zum Essbereich zu entfernen um das Ganze etwas moderner und offener zu gestalten.

Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für eine breite Schrankwand und vielleicht einen Schreibtisch am Fenster, da ja heutzutage Homeoffice angesagt ist.
Des Weiteren stehen Ihnen zwei Schlafräume als Kinder-Gäste oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Angenehm ist auch das Badezimmer mit separatem WC. Als Schmankerl bietet die Wohnung noch eine Abstellkammer um den lästigen Staubsauger, das Bügelbrett und die Vorräte verschwinden zu lassen.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind der Waschmaschinen-Trockenraum und der große Kellerraum. Selbstverständlich haben wir hier auch einen kompletten Hausmeisterservice.

Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem eigenen TG-Stellplatz.
Die Immobilie steht leer und kann nach ein paar Renovierungsarbeiten ein tolles Schmuckstück werden.

Ausstattung

- großes Wohnzimmer mit separater Essecke
- großzügiger Süd-Balkon mit Markise
- 3 Schlafräume
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellkammer

- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftl. genutzt)

- Ölzentralheizung
- Kabelanschluss

Wohnung 333.000,- €
Tiefgaragenstellplatz 16.000,- €
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Gesamt 349.000,- €

Umgebung

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!

Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.