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Außergewöhnlich geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und zwei Tiefgaragen-Stellplätzen!

Ansprechpartner

Johannes Maier
Telefon: 07141 - 1290341
info@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 74385 Pleidelsheim
Wohnfläche: 108 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr: 2010
Etage: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: ja
TV: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung , Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Tiefgarage
Verfügbar ab: 01.09.2021

Preise

Kaufpreis: 487.000 €
Hausgeld: 325,00 €
Provision: keine Käuferprovision
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €

Energiepass

Typ: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2030
Energieverbrauchkennwert: 71.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass dieses Objekt bis zum 30.06.2021 reserviert ist.
Käuferinitialen: AF/MS

Diese einladende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden. Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral in Pleidelsheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die großzügige Wohnung ist exklusiv ausgestattet. Das geschickt geschnittene Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin und einen hochwertigen Birnbaum-Parkettboden. Dieser ist ebenfalls im Arbeits-/Kinderzimmer verlegt.
Im Schlafzimmer befindet sich ein ansprechender Nussbaum-Parkettboden. Zudem wurden hier zwei Einbauschränke mit Echtholzschiebetüren eingebaut.
Eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Massivholzfronten sowie diversen Marken-Elektrogeräten und zwei freistehenden Kühlschränken ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das Tageslichtbadezimmer besticht durch sein toskanisches Flair. Es ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche und einem WC ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC in extravagantem Design mit Holz-Waschbecken und Holz-Dekorfliesen ist zudem vorhanden.
Von dem in der Wohnung befindlichen Abstellraum besteht ein über eine Zugtreppe Zugang zum wohnungseigenen, ausgebauten Dachboden. Dieser ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
In sämtlichen Räumen der Wohnung sind zuschaltbare Lautsprecher und dimmbare Steckdosen verbaut.
Die Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Der Balkon ist teilüberdacht und verfügt über einen Lautsprecher- und einen TV-Anschluss.

Zwei Tiefgaragenstellplätze (á 15.000,- €) gehören zur Wohnung und müssen miterworben werden.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenraum sowie der Fahrradraum und der Mülltonnenraum im Untergeschoss sind vorhanden.

Ausstattung

- Essbereich (Fliesenboden)
- Wohnbereich (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinderzimmer (Parkettboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Badezimmer (Marmorfliesen)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Abstellraum (Fliesenboden)
- Bühne (Korkboden)
- Balkon

- Kellerraum
- zwei Tiefgaragenstellplätze (á 15.000,- €)

- Wasch-/Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Mülltonnenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Hausmeisterservice

Wohnung 487.000,- €
Tiefgaragenstellplätze 30.000,- €
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Gesamt 517.000,- €

Umgebung

Die Gemeinde Pleidelsheim liegt im Landkreis Ludwigsburg, am nördlichen Rand des Ballungsraumes Stuttgart, nahe der Stadt Freiberg am Neckar.

Die ca. 6.280 Einwohner schätzen vor allen Dingen das schöne Wiesental am Altneckar, das Industriegebiet und die Nähe zur Autobahn A81. Hinzu kommt ein reges Vereinsleben, das das Leben im Ort bereichert.
Pleidelsheim verfügt über eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung und vier Kindertageseinrichtungen, davon ein Kinderhaus und ein Waldkindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Freiberg am Neckar.

Nach Freiberg besteht eine Busverbindung, dort befindet sich ein S-Bahn Anschluss (Linie Marbach-Stuttgart).
Über die Autobahn haben Sie hervorragenden Zugang zur A81 Richtung Heilbron und Stuttgart.
Heilbronn ist ebenfalls schnell über die B27 zu erreichen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.