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Gute Renditeerwartung! 370 m² großes Gewerbeobjekt mit toller Schaufensterfläche in Fußgängerzone

Ansprechpartner

Marcel Di Novi
Telefon: 0160/7588249
dinovi@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 75172 Pforzheim
Gesamtfläche: 370 m²
Baujahr: 1978
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Freiplatz
Verfügbar ab: sofort

Preise

Kaufpreis: 372.000 €
Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Energiepass

Typ: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2029
Energieverbrauchkennwert: 37.00 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich ein gutes Renditeobjekt oder Ihre berufliche Zukunft!

Zum Verkauf kommt dieses schöne, gepflegte und leerstehende Ladengeschäft mitten in der Fußgängerzone von Pforzheim-Brötzingen. Das Objekt verfügt über eine ca. 25 m große Schaufensterfläche!

Das Ladengeschäft wurde bisher erfolgreich als Modegeschäft betrieben.
Denkbar sind hier zum Beispiel folgende Nutzungsmöglichkeiten (Nutzungsänderung muss durch den Käufer mit dem zuständigen Baurechtsamt geklärt werden) wie Verwaltungsräumlichkeiten für Versicherungen, Kanzleien, Berater, Fahrschulen oder auch Praxisräumlichkeiten für z. B. Physiotherapeuten bis hin zum Nagel- / Kosmetik- oder Tattoo-Studio.

Der Verkaufsraum im Erdgeschoß verfügt über ca. 187 m² mit der bereits erwähnten Schaufensterfläche, welche Ihr Geschäft optimal in Szene setzt. In der Mitte des Raumes befindet sich eine schöne Laden- / Empfangstheke sowie die hochwertige und zeitlose Treppe zum Untergeschoß. Das Erdgeschoß verfügt über zwei separate WCs sowie einen Starkstromanschluss.

Im Untergeschoß befindet sich zum einen eine weitere Verkaufsfläche mit ca. 73 m² und den Umkleidekabinen. Hier wäre auch eine Nutzung als Behandlungsraum oder Besprechungsraum denkbar. Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich Sozial/-und Büroräume sowie ein großer Lagerraum. Zudem verfügt das UG über einen Notausgang zum Treppenhaus des Wohnhauses.

Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz welcher im Preis bereits inbegriffen ist. Öffentliche Parkplätze für Ihre Kunden befinden sich unmittelbar hinter dem Gebäude. Zudem gibt es eine sehr gute ÖPNV-
Anbindung.

Das Ladengeschäft ist Teil eines 1978 erbauten Wohn- / Geschäftshauses mit aktuell 13 Wohnungen sowie einer Arztpraxis. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Objekt steht leer und kann sofort übernommen werden!

Ausstattung

-ca. 260 m² Verkaufsfläche
-2 WCs
-Lager & Büroräume
-ca. 25 m Schaufensterfläche
-Starkstromanschlüsse im EG und UG
-1 Außenstellplatz im Preis inbegriffen
-Kameraüberwachungsanlage
-Klimaanlage
-Hochwertige Strahlerbeleuchtung in den Decken der Verkaufsfläche
-Strahlerbeleuchtung Schaufensterfläche
-Laminatböden (Verkaufsfläche)
-Öffentliche Parkplätze direkt hinter dem Haus
-Ladentheke

Umgebung

Die Stadt Pforzheim besteht aus der Kernstadt und den durch die Gebietsreform der 1970er Jahre eingegliederten Gemeinden Büchenbronn, Eutingen an der Enz, Hohenwart, Huchenfeld und Würm. Die früher eingemeindeten Dörfer Dillweißenstein, das kurz vor der Eingemeindung nach Pforzheim aus den Dörfern Dillstein und Weißenstein gebildet wurde, und Brötzingen gehören zur Kernstadt.

Nördlich von Pforzheim verläuft die A 8 von Karlsruhe nach Stuttgart, von der die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294. Ferner beginnt hier die B 463 in Richtung Nagold. Über die A 8 ist der Internationale Flughafen Stuttgart in etwa 35 Autominuten erreichbar.

Der Pforzheimer Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Auf dieser verkehrt zweistündlich ein Intercity-Zug der Linie Karlsruhe–Nürnberg. Ferner führen zwei Eisenbahnstrecken in den Schwarzwald nach Bad Wildbad und nach Nagold und weiter nach Horb am Neckar.

Daneben ist Pforzheim auch an die Stadtbahn Karlsruhe angeschlossen. Pforzheim wird von den Linien S5 von Bietigheim-Bissingen nach Wörth am Rhein und S6 über die Enztalbahn nach Bad Wildbad bedient.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.