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BESONDERHEIT Haus mit großem Garten - am Stadtpark - auch als Mehrgenerationenhaus geeignet!

Ansprechpartner

Andrea Waitzmann
Telefon: 07154-1553863
waitzmann@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1908
Keller: ja
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Garage
Verfügbar ab: sofort

Preise

Kaufpreis: 920.000 €
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2031
Energiekennwert: 338.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 15.05.2021 reserviert ist. Käufer S/G.

Diese Immobilie steht in absolut gefragter Lage am Stadtpark von Zuffenhausen.

Das schöne Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die derzeit vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Im Zuge einer Kernsanierung könnte durch eine Wohnraumerweiterung von bis zu ca. 60 m² im Dachgeschoss eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² erzielt werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Untergeschoss weiteren Wohnraum von ca. 25 m² zu erschließen, um einen Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer einzurichten. Somit könnte eine maximale Wohnfläche von ca. 205 m² erreicht werden.

Durch die überhohen Stuckdecken und die großzügigen, teilweise gerundeten Fenstern entsteht ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente.
Auf der Rückseite des Hauses ist die Anbringung von Balkonen in jedem Stockwerk denkbar.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über einen optimal temperierten Gewölbekeller, eine Waschküche und einen Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der großzügigen Doppelgarage direkt hinter dem Haus. Hier gibt es ausreichend Platz für ein weiteres kleineres Fahrzeug, den Familienfuhrpatk oder diverse Gartengerätschaften.

Hierbei handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt, das sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus wie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Das Haus wurde seither mit Nachtspeicheröfen beheizt. Da bereits ein Gasanschluss im Untergeschoss vorhanden ist, kann jederzeit auf eine Gaszentralheizung umgestellt werden.
Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, befindet sich jedoch derzeit in Erstellung.

Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung des renovierungsbedürftigen Hauses zu begleiten und Sie bei Ihren individuellen Wünschen und Familienbedürfnissen zu unterstützen!

Umgebung

Der Stadtteil Zuffenhausen liegt im Norden Stuttgarts und verfügt mit seinen rund 38.500 Einwohnern über einen eigenen, vitalen Ortskern.

Zuffenhausen ist ein Industriestandort, der für die ganze Stadt bedeutend ist. Besonders die Porsche AG sticht dabei heraus. Für Besucher interessant ist das Porsche Museum, das im Jahr 2009 eröffnet wurde. Über drei Jahre lang wurde das futuristische Wahrzeichen am Zuffenhäuser Porscheplatz gebaut.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortszentrum von Zuffenhausen. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Mit einer Vielfalt an Betreuungsangeboten für Kinder und Jugendliche ist Zuffenhausen nicht zuletzt bei Familien beliebt. Des Weiteren gibt es von der Grundschule bis zum Gymnasium alle Schultypen. Mit der 3D Akademie hat sich auch eine berufsspezifische Bildungseinrichtung im Bezirk niedergelassen.

Wer sich für Kunst und Kultur interessiert, kommt ebenso auf seine Kosten wie Freizeitsportler. So laden der Waldklettergarten, der große Stadtpark und natürlich der Max-Eyth-See in der nahen Umgebung zum Entspannen und Entdecken ein.

Mit dem Auto erreicht man Zuffenhausen sehr gut über die Bundesstraßen 27 und 10. Als öffentliche Verkehrsmittel bieten sich U5 und U15, die S-Bahnlinien S4, S5 und S6 sowie die Regionalbahnen R 11 und R 61 an.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.