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Nicht nur Architektur, eine Explosion der Ideen- Soviel Luxus sollte doch selbstverständlich sein!

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Songül Erten
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erten@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 71665 Vaihingen an der Enz / Kleinglattbach
Wohnfläche: 262 m²
Grundstücksfläche: 494 m²
Zimmer: 10,5
Baujahr: 1997
Badezimmer: 5
Einliegerwohnung: ja
TV: ja
Sauna: ja
Wintergarten: ja
Keller: ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Garage

Preise

Kaufpreis: 1.078.000 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2031
Energiekennwert: 72.11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Beschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus mit zuzüglicher Einliegerwohnung befindet sich in einer gehobenen, ruhigen Lage in Vaihingen an der Enz (Kleinglattbach) und bietet ausreichend Platz für zwei bis drei Familien.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht verschiedene, attraktive Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationen-Wohnen oder die Vereinigung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles denkbar!

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn), sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage, genießt man hier eine ruhige, traumhafte Idylle.

Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche.

Diese teilt sich in drei Wohnungen auf, welche sich in einem top gepflegten Zustand befinden:
Wohnung Nr. 1 (155 m²) besteht aus fünf Zimmern, Küche und Badezimmer inklusive Einbauküche, Garten, Sauna und Wintergarten.
Wohnung Nr. 2 (56 m²) verfügt über zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Garten, Terrasse, Einbauküche.
Wohnung Nr.3 (Einliegerwohnung, 50 m²) besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, Küche und Badezimmer.
Die Wohnbereiche der einzelnen Wohneinheiten sind mit einem Granitboden ausgestattet und in den Schlafräumen wurde ein farbschöner Laminatboden verlegt.

Sämtliche Fenster besitzen eine Wärmeschutzverglasung und die Außenwände sind mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen.

Ausreichend Abstellplätze für Pkws sind mit den zwei Garagen und den zwei Außenstellplätzen vorhanden.
Diese sind ebenso wie die beiden vorhandenen Einbauküchen im angegebenen Verkaufspreis bereits enthalten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst attraktives (Traum-)Haus, das Sie unbedingt besichtigen sollten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Wohnbereich (Granitboden)
- Essbereich (Granitboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer (Granitboden)
- Küche und Einbauküche (Granitboden)
- Badezimmer (Fliesen)
- Separates WC (Fliesen)

- Wintergarten
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Sauna
- Keller

- zwei Außenstellplätze
- zwei Garagen

- Waschraum und Trockenraum
- Kellerräume
- Weinkeller

Umgebung

Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 30.000 Menschen, davon ca. 11.000 in der Kernstadt Vaihingen. Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg. Der Höhenunterschied reicht dabei von 200 bis 450 Meter ü.d.M. Die acht Stadtteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag kam durch die Gemeindereform in den 1970er Jahren zur Stadt Vaihingen an der Enz.
Die Große Kreisstadt mit ihren malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht unsere Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen (2 Gymnasien) sowie am gut angebundenen öffentlichen Personennahverkehr.
Mit einer non-stop Zugverbindung sind Sie in 18 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof. Zur Autobahn A8 bzw. A81 fahren Sie ca. 15 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 40 Minuten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.