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Charmantes Zweifamilienhaus mit tollem Garten und drei Garagen!

Ansprechpartner

Matthias Herter
Telefon: 07042 - 7701180
herter@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 71696 Möglingen
Wohnfläche: 152,68 m²
Grundstücksfläche: 502 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1910
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stockwerke: 2
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 3
Stellplatztyp: Garage
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Preise

Kaufpreis: 799.000 €
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2031
Energiekennwert: 263.14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Beschreibung

Dieses faszinierende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Möglingen.

Das Haus wurde seit 2009 laufend saniert und modernisiert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus), sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage genießt man hier eine ruhige, traumhafte Idylle.

Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche.

Diese teilt sich in zwei Wohnungen auf, welche sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden:

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss (74 m²) besteht aus drei Zimmern, Küche, Badezimmer, und separatem WC.
Die Wohnung ist seit Februar 2013 vermietet.

Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss (79 m²) verfügt über vier Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit WC und erstreckt sich über 2 Ebenen.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet wird aber Ende Juni 2021 frei.

Das Haus verfügt über drei Garagen und einen kleinen Anbau, der aktuell als Hundefriseursalon genutzt wird.
Der circa 165 m² große Garten liegt im hinteren Teil des Grundstückes und rundet dieses tolle Angebot ab.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde.

Für weitere Informationen und Bilder bitten wir Sie das ausführliche Exposè anzufordern.

Dieses Haus ist schwer in Worte zu fassen, daher sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin und schicken uns Ihre Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Haus im Detail zu zeigen.

Ausstattung

Wohnung EG

- Wohnbereich (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer (Laminatboden)
- Küche und Einbauküche (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- Separates WC (Fliesen)
- Flur (Fliesen)

Wohnung OG
- Wohnbereich (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden))
- Küche (Laminatboden)
- Badezimmer (Fliesen)
- Separates WC (Fliesen)
- Flur (Laminat)

Dachgeschoss

- Kinderzimmer (Laminat )
- Büro ( Verlegeplatten OSB 3)
- Flur (Verlegeplatten OSB 3)

- Kellerraum
- Gewölbekeller

- Drei Einzelgaragen

Umgebung

Möglingen ist eine der stärksten Wachstumsgemeinden mit heute ca. 11.300 Einwohnern.
Viele Möglingerinnen und Möglinger schätzen die attraktive Lage Möglingens mit ihrem vielfältigen Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich. Dies liegt insbesondere am aktiven Vereinsleben an den Kirchengemeinden und dem ausgeprägten ehrenamtlichen Engagement.

Als kinderfreundliche Gemeinde wurden in den letzten Jahren die Betreuungsangebote Krippen, Kindergärten, Schulen mit der Schulkindbetreuung quantitativ und qualitativ weiterentwickelt und ausgebaut. Der Neubau der Gemeinschaftsschule mit öffentlicher Bücherei ist seit Sommer 2018 abgeschlossen.
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Markgröningen und Asperg sowie in Ludwigsburg.

Möglingen bietet eine sehr gute Infrastruktur; ein funktionierendes Straßennetz, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige gastronomische Angebote, attraktives Einzelhandelsangebot.

Mit der einen Kilometer von der Ortsmitte entfernten Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd der Bundesautobahn 81 ist Möglingen an das Autobahnnetz angeschlossen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.