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Komfortables Wohnen in zentraler Lage von Stuttgart!

Ansprechpartner

Andrea Waitzmann
Telefon: 07154-1553863
waitzmann@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 70374 Stuttgart / Sommerrain
Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1960
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: ja
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Freiplatz

Preise

Kaufpreis: 258.000 €
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2025
Energiekennwert: 133.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Beschreibung

Wir bieten Ihnen in einem komplett sanierten 8-Familienhaus
(mit neuer Vollwärmedämmung Fassade und Dach)
eine schöne 3-Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² an.

Erstmal treten Sie über das frisch renovierte Treppenhaus im 1. Stock in den Flur der netten Wohnung mit kleinem Garderobenbereich.

Der praktische Grundriss der Küche bietet Ihnen ausreichend Arbeits- und Schrankflächen um täglich ein leckeres Gericht zu zaubern.
Toll ist auch der kleine Balkon für Ihre Küchenkräuter und etwas Kleingemüse.

Das Wohnzimmer hat eine ideale Größe um einen Ess-und Couchbereich für eine Familie mit Kindern zu ermöglichen. Hervorzuheben ist natürlich der von hier zugängliche und hübsche Balkon um die Mittagssonne einzufangen.

Des Weiteren steht Ihnen ein schönes Schlafzimmer mit großer Schrankfront und ein freundliches Kinderzimmer zur Verfügung.

Das modernisierte Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem großen Waschbecken mit eingebauten Badmöbeln toll ausgestattet.

Weitere Annehmlichkeiten im Untergeschoß sind der Kellerraum, ein großer Waschmaschinen-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt am Haus.

Die schwäbische Kehrwoche wird von allen Hausbewohnern im Wechsel durchgeführt.

Verkaufspreis: 258.000.- € inklusive PKW-Stellplatz!

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst attraktives Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

Ausstattung

- Großer Balkon mit Markise
- kleiner Küchenbalkon
- weiße Kunststofffenster (2013)
- Tageslichtbad mit Badmöbeln (Badsanierung 2009)
- Gas-Etagenheizung im Untergeschoss angebracht
- Vollwärmeschutz Fassade und Dach in 2013
- Balkongeländer in Edelstahl 2013 erneuert
- ein Kellerraum (Kellerdecke isoliert in 2014)

- Waschmaschinen-/ Trockenraum (gemeinschaftl. genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftl. genutzt)

- Kabelanschluss

- Etagenheizung/Erdgas E

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 7.152,- €.

Umgebung

Mit einer Verkaufsfläche von etwa 300.000 m² in Einzelhandelsgeschäften - überwiegend an die Fußgängerzone angebunden - und rund 100 000 Arbeitsplätzen in Handel, Dienstleistung, Verwaltung und Politik liegt in diesem Stadtbezirk das wirtschaftliche, politische und kulturelle Zentrum von Baden-Württemberg.

Um das Zentrum als attraktiven Wohnstandort aufrechtzuerhalten, wurden seit den 80er Jahren zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wohnen heute in unterschiedlich geprägten Wohnquartieren wie dem Bohnenviertel, dem Gerberviertel, Justiz-/Kernerviertel und den südöstlichen Halbhöhenlagen 23.000 Einwohner unterschiedlicher Nationalität.
Mit dem Schlossplatz und den sich bis an den Neckar hineinziehenden Schlossgartenanlagen, in denen sich auch das Landtagsgebäude sowie das Stuttgarter Opernhaus befindet, besitzt die Stuttgarter City eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.