Nicht nur Architektur - eine Explosion der Ideen!

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Preise

Energiepass

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 20.03.2019 reserviert ist. Käuferinitialen TH/JH.

Dieses besondere Architektenhaus liegt in einem Mischgebiet Nahe der beliebten Großbottwar Altstadt mitten im Bottwartal.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verschiedene Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die insgesamt 251 m² Wohnfläche erstrecken sich über die Wohnebene mit Küche , Gäste-WC und Abstellkammer im Erdgeschoss, das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC und einer großen Dachterrasse bis hin zu den beiden Zimmern in Dachgeschoss. Ein Gästezimmer mit dazugehörigem Badezimmer im Untergeschoss sind ebenfalls dazu zu rechnen.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein repräsentativer Bürobereich mit ca. 23 m². Dieser ist über einen separaten Zugang begehbar und in der angegebenen Wohnfläche bereits enthalten.

Im gesamten Haus wurde großer Wert auf eine gehobene Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.
Die Fußböden bestehen ausschließlich aus großformatigen, dunkelgrauen Fliesen oder einem Eiche-Echtholzparkett. Dies ergibt mit den weißen Wänden einen ruhigen, harmonisch wirkenden Eindruck.

In sämtlichen Räumlichkeiten wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Wärmepumpe kühlt das Haus zudem an warmen Sommertagen und garantiert einen geringen Energiebedarf und niedrige Kosten.
Eine zentrale Lüftungsanlage versorgt die Räumlichkeiten mit Frischluft und zieht die Abluft in Küche, Badezimmern und Toiletten ab.
Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert Ihnen die Hausarbeit.

Eine hochwertige, moderne Einbauküche (NP ca. 30.000,- €) ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.

Schöne Stunden im Freien genießen Sie auf der Dachterrasse in der ersten Etage und auf der großen Terrasse und dem Garten, die vom Erdgeschoss begehbar sind. Hier ist Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen und der grüne Daumen kommt auch nicht zu kurz.

Weitere Highlights dieser ausgesprochen attraktiven Immobilie finden Sie unter Ausstattung - Besonderheiten.
Am besten überzeugen Sie sich jedoch bei einem Besichtigungstermin mit eigenen Augen von der durchdachten Architektur und den zahlreichen praktischen und ästhetischen Details.

Hierzu stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Untergeschoss:
- Gästezimmer (Parkett)
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC (Fliesen)
- Technik- und Waschraum
- zwei Abstellräume

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich (Fliesen)
- offene Küche mit Einbauküche (Fliesen)
- Duschbad mit WC und Pissoir (Fliesen)
- Flur (Fliesen)
- Terrasse
- Garten

- Büro mit separatem Zugang (Fliesen)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ankleide (Parkett)
- zwei Schlafräume (Parkett)
- Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC (Fliesen)
- separates WC (Fliesen)
- Flur (Parkett)
- Dachterrasse

Dachgeschoss:
- zwei Schlafräume (Parkett)

Ausstattung - Besonderheiten:
- Kaminofen mit Aussenkamin
- Lüftungsanlage zentral
- Wasser/Wasser Wärmepumpe für heizen und passiv kühlen
- Regenwasser Zisterne für Garten und teilweise WC
- Brunnenwasser für Gartenbewässerung
- Leitungen für Gartenbewässerung und fest verbaute Rasensprenger
- zentrale Staubsaugeranlage mit Funk und Kehrschaufel in der Küche
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- Haustüre mit Finger-Zugang und elektronischer Schließung
- WK2 Beschläge an den Fenstern
- Sonnenmarkise über gesamte Terrasse
- Terrasse über 25 m²
- Wäscheabwurfschacht im Badezimmer
- Enthärtungsanlage
- alle Zimmer außer (Bad+WC) mit Netzwerkanschluss

- zwei Stellplätze im Carport
- zwei Außenstellplätze

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Umgebung

Großbottwar liegt mit seinen beiden Teilorten Winzerhausen und Hof und Lembach inmitten des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Der kleine Fluss Bottwar durchquert die Stadt von Nordosten nach Südwesten.
Die Gemeinde zählt über 8.000 Einwohner davon entfallen etwa 5.700 auf die Kernstadt, 1.500 auf den Teilort Winzerhausen und 800 auf den Teilort Hof und Lembach.

In Großbottwar sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind vor Ort, ein Gymnasium befindet sich in Beilstein oder Marbach am Neckar.

An den Hängen rund um Großbottwar wird seit jeher erfolgreich Weinbau betrieben. Einige der erlesenen Weine wurden vom Land Baden-Württemberg ausgezeichnet.

Besucher wie Einwohner der Stadt schätzen die reizvolle Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und auch zum Einkehren in gemütliche Gaststätten einlädt. Die Historische Altstadt bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch einige Sehenswürdigkeiten. Ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Festen lockt jährlich eine Vielzahl von Besuchern in den Historischen Weinort.

Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss liegt mit der Anschlussstelle Mundelsheim der A 81 etwa fünf Kilometer weiter westlich.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.

Telefon: 07141 - 1290341
www.immobilienservice-maier.de

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

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