Charmantes Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Terrasse in Ludwigsburg-Hoheneck !

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in begehrter Lage von Ludwigsburg im Stadtteil Hoheneck.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Das Untergeschoss einen Hobbyraum und eine Werkstatt, um sich kreativ entfalten zu können. Ein Gewölbekeller bietet Stauraum für Vorräte und Lebensmittel. Eine Waschküche in der sich auch die Gas-Zentralheizung befindet sowie eine separates WC sind dort auch untergebracht.

Die insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein kleines Büro, eine Küche, ein Gäste-WC und den Flur.
Eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Der Wohn- / Essbereich ist mit Holzdielen im Landhausstil ausgestattet.

Vom Flur aus gelangen Sie über die schön aufgearbeitete Holztreppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Über eine Raumspartreppe in dem vorhandenen Durchgangszimmer erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort könnte weiterer Wohnraum generiert werden.
In sämtliche Schlafräumen, im Abstellraum und im Flur des Obergeschosses sind ansprechende Laminatböden verlegt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine kleine Terrasse, die dazu einlädt, schöne Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu verbringen.

Ein Außenstellplatz ist vorhanden und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, die ein oder andere Reovierung- oder Modernisierung sollte aber getätigt werden.

Hierbei handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohn- / Esszimmer (Dielen im Landhausstil)
- Küche mit Einbauküche (Fliesenboden)
- Gäste- / Arbeitszimmer (Laminatboden)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)

Obergeschoss
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- 1. Kinderzimmer (Fertigparkettboden)
- 2. Kinderzimmer (Fertigparkettboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Durchgangszimmer (Laminatboden)

Dachgeschoss als Ausbaureserve

Untergeschoss
- Heizraum / Waschküche mit Waschmaschinenschluss
- Gewölbekeller
- Hobbyraum
- Werkstatt
- Flur (Fliesenboden)
- separates WC (Fliesenboden)

- Terrasse
- Außenstellplatz

Umgebung

Hoheneck ist ein Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg und liegt etwa 18 Kilometer entfernt von Stuttgart.

Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Ort, sowie sämtliche weiterführende Schulen in der Umgebung sind mit dem Bus oder Fahrrad problemlos zu erreichen.

Hoheneck verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Hoheneck ein beliebter, rund 5068 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof in Ludwigsburg liegt 4 km entfernt und ist in ca. 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. In Ludwigsburg besteht Anschluss an die Bahn Linie RB18 (Heilbronn-Tübingen) und die S-Bahnlinien S4/S5 (Ludwigsburg-Schwabstraße, Ludwigsburg-Bietigheim, Ludwigsburg-Backnang, Ludwigsburg –Marbach) diese fahren im 15 Minuten Takt und am Wochenende im 30 Minuten Takt.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist in ein paar Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 30 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.