Leonberg-Zentrum - außergewöhnliche EG-Wohnung (1984) mit großer Terrasse, privatem Garten, TG

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Preise

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Beschreibung

Die besondere 3-5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung liegt in der Max-Eyth-Straße in Leonberg und verfügt über 119m² Wohnfläche. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit nur zwei Wohnungen mit viel Privatsphäre.

Der Gebäudekomplex ist Teil eines mit insgesamt 48 Wohnungen umfassenden Ensembles aus dem Jahr 1984 und gilt als Grundstückseinheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 5.200 m². Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung beziffern sich gemäß Teilungserklärung mit 302/10.000stel Miteigentumsanteil inkl. Tiefgaragen-Stellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz (20.000,- €) gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden.
Die Wohnung befindet sich in baujahrtypischem Zustand.
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Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners

SCHUSTER Immobilien & Hausverwaltungs-Service
Ihr Ansprechpartner Roy Schuster

Zu den Eichen 23
D-75378 Bad Liebenzell

Beratung und Besichtigung erfolgt durch SCHUSTER Immobilien & Hausverwaltungs-Service, Roy Schuster.

Ausstattung

Diese besondere Atrium-Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Römerstraße.
Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass diese Wohnung über zwei getrennte Eingänge und Dielen verfügt, wobei ein Zugang (Barriere frei) ebenerdig von außen erreichbar ist.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sind in Richtung des Privatgartens mit großen Fensterfronten ausgerichtet und laden ganzjährig zum Wohlfühlen ein.
Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt im Freien.
Praktisch und funktionell schließen eine geräumige Küche und eine Speisekammer direkt an das Esszimmer und die Diele an.
Neben dem Essbereich befindet sich ein Gäste-WC, ein Kinder- /Arbeitszimmer und ein großes Elternschlafzimmer, jeweils mit einem weiteren Zugang in den Garten.
Die Räumlichkeiten vermitteln im Innenbereich einen bungalowstilartigen Eindruck, sodass diese Wohnung für Singles, Ehepaare, Familien oder als Altersruhesitz alle Optionen für jedes Lebensalter bietet.
Im Untergeschoss befinden sich noch ein Wasch- und Trocken- sowie Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist von außen zu erreichen.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 386 Euro.

Umgebung

Zentral bedeutet im Zusammenhang der Max-Eyth-Straße nicht nur im Zentrum, sondern im Mittelpunkt der Stadt Leonberg zu leben. In der Nachbarschaft zum „Leo-Center“ sind Sie hier an einem Standort, an dem das Leben besonders intensiv pulsiert und durch die besondere Lage dieser Wohnung, dennoch ein Platz für Ruhesuchende darstellt.

Diverse Gastronomiebetriebe, viele Lokale, tolle Einkaufsläden, Ärzte und ansonsten alle Möglichkeiten, die eine Innenstadt bietet, ergeben ein ganz besonderes Kraftfeld, das an jeder Ecke spürbar ist.
Die Wohnung ist ideal für Stadtfans, die geselliges Leben
schätzen, die aber auch gern einmal die Natur um Leonberg
oder die Vorzüge der Innenstadt von Stuttgart genießen
möchten.

Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar,ebenso die S- Bahn (S6 und S 60 ) Durch die verkehrsgünstige Lage A81/ A 8 benötigt man bis zur Stadtmitte nach Stuttgart
oder Flughafen ca. 25 Minuten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.