Elterntraum und Kinderparadies! DHH mit Garten und Garage in Ludwigsburg Oßweil

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Elterntraum und Kinderparadies! Besser kann man die Wohlfühlqualität dieser Immobilie kaum beschreiben. Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 massiv auf einem ca. 240 m² großen Grundstück im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil errichtet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Das attraktive Wohnhaus bietet mit 136 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und zusätzlicher Nutzfläche im Keller viel Platz für die ganze Familie zum Wohnen und Arbeiten und wurde stetig modernisiert.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Esszimmer, die moderne Küche, welche vom Nachmieter übernommen werden kann, das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der zu gemütlichen Stunden im freien einlädt sowie ein Gäste WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer, sowie ein zweites Bad mit Tageslicht und ein weiterer Balkon.

Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie einen großzügigen Abstellraum.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage mit Gartenzugang sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- ab 1. Februar 2023
-Gepflegte Doppelhaushälfte
-stetig modernisiert
-Garage / 2 Stellplätze
-Gepflegter Südgarten
-Hochwertige Einbauküche (Übernahme)
-Zwei Badezimmer
-Haustier nach Rücksprache gestattet
-Ruhige Wohnlage
-Ludwigsburg Oßweil

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Umgebung

Oßweil liegt östlich der Kernstadt Ludwigsburg auf einer Hochfläche über dem Neckartal. Diese Hochfläche ist größtenteils von Löß bedeckt, der bis zu 12 m mächtig ist. Auf der Markung treten außerdem die Schichten des Oberen Muschelkalks, des Lettenkeupers und Gipskeupers auf. Oßweil grenzt im Norden an Neckarweihingen, im Nordosten an Poppenweiler, im Osten und Süden an Remseck am Neckar, im Süden an Grünbühl-Sonnenberg und im Westen an Ludwigsburg-Ost. Oßweil liegt etwa 14 Kilometer entfernt von der Stuttgarter Innenstadt.

Von den zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau Blühendes Barock und die historischen Alleen besonders hervorzuheben.
Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Der Stadtteil Oßweil hat ca. 9.000 Einwohner.

In Ludwigsburg und auch in Oßweil direkt sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und reges Kultur- und Vereinsleben geboten.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen.
Ludwigsburg ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.