Wohnglück auf 62 m² - kuschelige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche!

Ansprechpartner

Kathrin Luipold
Telefon: 07141 - 1290341
info@immobilienservice-maier.com

Objekt anfragen

(Datenschutzhinweise anzeigen)

* Pflichtfeld

Objektdaten

Ort: 71691 Freiberg am Neckar
Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2000
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
TV: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Verfügbar ab: sofort

Preise

Kaufpreis: 249.000 €
Hausgeld: 252,00 €
Provision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €

Energiepass

Typ: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2023
Energieverbrauchkennwert: 96.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Freiberg am Neckar.
Für Ihren täglichen Bedarf stehen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, sowie Ärzte und
Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Die Wohnung besticht durch ihre geschickte Aufteilung.
Die insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, den Flur und den Balkon (anteilig).

Das helle Wohnzimmer mit dem Zugang auf den überdachten Balkon bietet Ihnen Platz zum Entspannen und Ausruhen. Auf dem Balkon sitzen Sie geschützt mit Blick ins Grüne und können schöne Stunden im Freien genießen. Ein Kabel-Anschluss ist vorhanden.
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein ansprechender Parkettboden. In den beiden Schlafzimmern wurde ein farbschöner Laminatboden verlegt.
Eine Einbauküche mit diversen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist vorhanden.

Eine in der Wohnung befindliche Abstellkammer sowie der Abstellraum im Untergeschoss bieten ausreichend Stauraum. Die gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Fahrradräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €) gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst ansprechendes Objekt, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend eignet.
Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer (Laminatboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- separates WC (Fliesenboden)
- Abstellraum (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Balkon

- Keller
- Waschraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Tiefgaragenstellplatz Nr. 27

- Hausmeisterservice
- Winterdienst


Durchgeführte Renovierungen:
- Dusche: Neue Glaskabine, Fugen erneuert zwischen den Fliesen 01.2022
- Armatur und Ablauf erneuert für Waschbecken im Bad - 04.2020


Wohnung 249.000,- €
Tiefgaragen-Stellplatz 15.000,- €
____________________________
Gesamt 264.000,- €

Umgebung

Freiberg am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Stadt Freiberg am Neckar besteht aus den Stadtteilen Beihingen, Geisingen und Heutingsheim.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten auch mit teilweise Ganztagesbetreuungsangebot befinden sich im Ort. Berufsbildende und Fachschulen befinden sich im etwa 7 Kilometer entfernten Ludwigsburg diese sind auch problemlos zu erreichen mit der S-Bahn.

Freiberg am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Freiberg am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Freiberg ein beliebter, rund 16.247 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Freiberg liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen. Freiberg ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Nord nur knapp sechs Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 44 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.