Familienidyll - Hübsches, teilrenoviertes Reihenmittelhaus mit Garten in Abstatt!

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Kathrin Luipold
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Objektdaten

Ort: 74232 Abstatt
Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 164 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1989
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
TV: ja
Keller: ja
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Freiplatz
Verfügbar ab: 01.09.2023

Preise

Kaufpreis: 399.000 €
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Energiepass

Typ: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2032
Energieverbrauchkennwert: 53.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Beschreibung

Das hübsche Reihenmittelhaus wurde 1989 erbaut und befindet sich auf einem 164 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten im wunderschönen Abstatt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Haus besticht durch seine versetzten Ebenen, die ihm einen ganz besonderen Charme verleihen.

Auf der Eingangsebene befindet sich ein kleiner Flur, das Gäste-WC und die ins Haus integrierte Garage.

Über die zentral gelegene offene Holztreppen gelangen Sie eine halbe Etage tiefer zur Küche und einem in der Sanierung befindlichen Zimmer.
Die große Küche verfügt über eine schicke, moderne Einbauküche (2011), welche im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten ist.
Von hier gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse und in den hübschen Garten.

Noch eine Ebene weiter unten befindet sich der Keller, in welchem die Haustechnik und die Waschküche untergebracht sind.

Ein halbes Stockwerk oberhalb der Eingangsebene finden Sie das große, gemütliche Wohn- / Esszimmer.

Die nächste Ebene bietet neben dem Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist, ein Zimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet auf der unteren Ebene zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen können. Ganz oben unter dem Dach gibt es noch einen großen Abstellraum, der ausreichend Stauraum bietet und in welchem sich die Heizung befindet.

Zum Objekt gehört zusätzlich zur Garage auch ein Außenstellplatz.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, da es in den letzten Jahren in großen Teilen Zug um Zug laufend renoviert wurde.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst attraktives Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Ausstattung

UG:
- Keller (Fliesenboden)

EG 1:
- Eingangsbereich / Flur (Fliesenboden)
- Gäste WC (PVC-Boden)
- Garage - (Fliesenboden)
EG 2:
- Küche (Vinyl-Boden)
- Zimmer
- Terrasse
- Garten


OG 1:
- Wohn-Essbereich (Laminatboden)
OG 2:
- Kinderzimmer (Vinyl-Boden)
- Badezimmer (PVC Boden)
- Balkon

DG 1:
- Schlafzimmer (Teppichboden)
- Kinderzimmer (Teppichboden)
DG 2:
- Speicher
- Heizung

- Außenstellplatz
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss


Durchgeführte Renovierungen:
2011 Kernsanierung Küche
2014 Statikverbesserung Zimmer
2014 Austausch Warmwasserspeicher
2015 Installationsschacht über alle Stockwerke
2016 Kernsanierung Garage
2017 Kernsanierung Kinderzimmer (OG)
2020 Dachflächenfenster in elektr. Rollläden bzw. elektrische Schließung
2021 Haustür (vollelektrisch) mit Fingerabdruckscanner
2022 Kernsanierung Kinderzimmer (EG) + Vorraum Keller

Notwendige Renovierungen:
- Tapezier- und Malerarbeiten Treppenhaus (teilweise)
- Kinderzimmer (EG) Tapezier- und Malerarbeiten + Boden + Türe

Umgebung

Abstatt ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zu Abstatt gehören außer Abstatt selbst noch der Teilort Happenbach.

Eine Grundschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Ilsfeld, Beilstein und Untergruppenbach und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Abstatt verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Abstatt aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Abstatt ein beliebter, rund 4.800 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Kirchheim Neckar befindet sich etwa 15 Kilometer von Abstatt entfernt. Dieser wird von der Regionalbahn bedient. Die Züge verkehren sowohl in die Richtung Heilbronn als auch Stuttgart.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Ilsfeld nur ca. 2 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 59 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Sonstiges

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Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

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