Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sensationellem Blick über Großbottwar!

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 20.12.2018 reserviert ist. Käuferinitialen SV.

Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Großbottwar und besticht durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Bei diesem Angebot handelt es sich ursprünglich um ein Dreifamilienhaus, welches derzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt wird.
Die drei Einheiten sind abgeschlossen und einzeln nutzbar und eignen sich auch hervorragend zur Vermietung.

Im Erd- bzw. Obergeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Der Zugang zur riesigen Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten erfolgt über das Wohnzimmer.

Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich neben einem Wohn-/Esszimmer drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Balkone, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Küche ist hier als Bar mit Tresen, Spülbecken und Kühlschrank gestaltet. Ein besonderes Highlight ist hier der sensationelle Blick über Großbottwar von einem der Balkone, welcher der schönen Ortsrand- und Hanglage geschuldet ist.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erd- bzw. Hanggeschoss und ist über einen separaten Eingang zu erreichen.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochgelegenheit, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die zur Wohnung gehörende Terrasse lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu genießen.
Diese Wohnung ist seit dem 15.03.2016 an eine Einzelperson vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 5.700,- €.
Das Einfamilienhaus wird zum 01.01.2019 frei.

Im Untergeschoss befinden sich drei Abstellräume, ein Heizraum, eine Waschküche und ein Hobbyraum.
Die große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist über das Haus begehbar und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist mit bodentiefen Fenstern und hohen Decken ausgestattet, was der Immobilie einen lichtdurchfluteten und großzügigen Charakter verleiht. Die in sämtlichen Räumlichkeiten vorhandene Fußbodenheizung wird über Erdwärme betrieben.
Die im Jahr 2008/09 installierte Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet jährlich ca. 3.000,- € und hilft somit bei der Finanzierung und des Unterhalts dieser Traumimmobilie.

Ein besonderes Augenmerk wurde auch auf die verbauten Materialien und die Ausstattung gelegt.
Dies zeigt sich nicht nur in den ansprechenden Parkett- und Fliesenböden, sondern auch in der geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung der Bäder und Toiletten und der hochwertigen Ausführung der Innentüren.
Zudem befinden sich an sämtlichen Fenster elektrische Rollläden.

Erd- bzw. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse

Ober- bzw. Dachgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- zwei Balkone

Einliegerwohnung Erd- bzw. Hanggeschoss:
- Wohn-/Esszimmer
- Kochgelegenheit
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Terrasse

Untergeschoss:
- Waschküche
- Heizraum
- Hobbyraum
- drei Abstellräume

- Garten
- Doppelgarage

Dieses Objekt lässt sich nicht vollständig in Worte fassen. Wir laden Sie dazu ein, sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Umgebung

Großbottwar liegt mit seinen beiden Teilorten Winzerhausen und Hof und Lembach inmitten des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Der kleine Fluss Bottwar durchquert die Stadt von Nordosten nach Südwesten.
Die Gemeinde zählt über 8.000 Einwohner davon entfallen etwa 5.700 auf die Kernstadt, 1.500 auf den Teilort Winzerhausen und 800 auf den Teilort Hof und Lembach.

In Großbottwar sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind vor Ort, ein Gymnasium befindet sich in Beilstein oder Marbach am Neckar.

An den Hängen rund um Großbottwar wird seit jeher erfolgreich Weinbau betrieben. Einige der erlesenen Weine wurden vom Land Baden-Württemberg ausgezeichnet.

Besucher wie Einwohner der Stadt schätzen die reizvolle Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und auch zum Einkehren in gemütliche Gaststätten einlädt. Die Historische Altstadt bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch einige Sehenswürdigkeiten. Ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Festen lockt jährlich eine Vielzahl von Besuchern in den Historischen Weinort.

Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss liegt mit der Anschlussstelle Mundelsheim der A 81 etwa fünf Kilometer weiter westlich.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.

Telefon: 07141 - 1290341
www.immobilienservice-maier.de

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

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Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit siebzehn seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.
Vorteil für Interessenten:
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Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.