Modernes Wohnjuwel mit fantastischem Schnitt im Meisenweg!

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Hier wartet eine traumhafte 3,5 Zimmerwohnung mit exklusiver Ausstattung und einem genialen Hobbyraum in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten auf Sie!

Diese schöne Erdgeschosswohnung mit Garten und einer Wohnfläche von 103,19 m² ist eine sehr gelungene Immobilie für den gehobenen Anspruch zu zweit und natürlich auch für eine kleine Familie. Die Wohnung wurde 2019 komplett saniert und ist daher in einem Topzustand.
Die Immobilie besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung angefangen mit der exklusiven Wohnküche bis zu dem offenen großzügigen Wohnbereich, der mit einer Glasschiebetüre jederzeit abgetrennt werden kann.
Die über das Wohnzimmer und Schlafzimmer zugängliche riesige Terrasse lässt das Wohnen und Leben im Sommer mit Leichtigkeit nach Außen verlegen. Der schöne Gartenanteil lädt zum Relaxen ein und ist auch für Grillpartys wunderbar geeignet.

Das Schlafzimmer ist sehr hell und bietet reichlich Platz für eine große Schrankwand mit Kommode.
Für ein Kinder-/Gäste-oder Arbeitszimmer bietet sich ideal das dritte Zimmer an.

Das schicke Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem großen Waschtisch mit Unterschrank sowie mit einem WC ausgestattet. Praktisch ist auch nebenan das Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal.

Im Flur gibt es einen geschickten Platz für Ihre Garderobe und Ihren Schuhschrank.

Über den Garten oder durch das Treppenhaus ist im Untergeschoss ein neuer Hobbyraum mit einer Küchenzeile und einem schicken Bad mit insgesamt 37 m² Nutzfläche zugehörig. Hier können Sie jederzeit Gäste zum Übernachten einladen. Natürlich könnte man den Raum auch als Homeofficeplatz oder individuellen Fitnessraum nutzen. Der Hobbyraum wurde erst vor wenigen Wochen fertiggestellt.

Weitere Annehmlichkeiten sind im Untergeschoß ein Kellerraum und ein Waschmaschinen-Trockenraum.

Ihren PKW parken Sie bequem in Ihrer Einzelgarage vor dem Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung kann ab November 2022 jederzeit bezogen werden.

Ausstattung

•Exklusive Einbauküche (2019) mit Essbereich
•moderne Glasschiebetür zum Wohnzimmer
•indirekte Deckenbeleuchtung
•modernes Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC
•separates Gäste-WC mit Urinal
•große Terrasse mit schönem Garten
•Zugang von Garten in Hobbyraum mit Bad (37 m²) und Kellerraum
•weiße Kunststofffenster 2012
•Elektrik 2019 komplett erneuert
•Dacherneuerung mit Dämmung 2007
•hochwertiger Vinylboden
•Ölzentralheizung
•Exklusiver Hobbyraum mit Küchenzeile und kleinem Bad (2022)
•Kellerraum
•Waschmaschinen/-Trockenraum
•Einzelgarage

Verkaufspreis 529.000.- € inklusive Einzelgarage
Hausgeld 303.- € monatlich inkl. Rücklagen

Umgebung

Korntal-Münchingen liegt im Strohgäu, nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Hier leben ca. 19.784 Einwohner verteilt auf die Ortsteile Korntal, Münchingen und Kallenberg.

Die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt BAB 81 und B 10 unmittelbar an der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen und die direkte Nachbarschaft zu Stuttgart weisen Korntal-Münchingen als regionalen Gewerbeschwerpunkt aus. Die größtenteils mittelständischen Betriebe stellen derzeit rund 7.500 Arbeitsplätze.

Korntal-Münchingen ist auch als Wohnort für Familien bestens geeignet. Ob Kindertagesstätte, Schule oder Hort, hier ist alles vorhanden, was junge Menschen für eine gute und umfassende Betreuung und Bildung benötigen. In der Freizeit sorgen Spielplätze, Jugendhäuser, Skate-Anlagen, und ein reges Vereins- und Gemeindeleben für Spiel, Spaß und Abwechslung.

Der Bahnhof Korntal-Münchingen ist an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden; sowohl Korntal als auch Münchingen liegen darüber hinaus an der Strohgäubahn.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.