Gestalten Sie Ihr Wohnparadies - Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Ludwigsburg-Oßweil!

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Ludwigsburg-Oßweil ca. 14 km von Stuttgart entfernt.
Für Ihren täglichen Bedarf stehen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, sowie Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnung besticht durch ihre geschickte Aufteilung und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Über den Flur erreichen Sie sämtliche Zimmer sowie die Küche, das Badezimmer, das separate WC und eine Abstellkammer.

Das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC mit Handwaschbecken ist vorhanden.
Sowohl das großzügige, helle Wohnzimmer wie auch die Küche verfügen über einen Zugang zu dem hübschen, überdachten Balkon.
Hier sitzen Sie geschützt mit Blick auf die Grünanlage und können schöne Stunden im Freien genießen.
Zwei weitere geräumige Zimmer und ein praktischer Abstellraum sind in der angegebenen Wohnfläche von 85,5 m² zudem enthalten.

Im Jahr 2020 wurde eine neue Pellet-Heizung eingebaut.

Zwei Personenaufzüge sind vorhanden.
Ein Hausmeistersevice, der Ihnen sämtliche Gemeinschaftsarbeiten abnimmt, ist eingerichtet.

Ein abschließbarer Garagenstellplatz mit Tor (15.000,- €) muss miterworben werden und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Auf dem Dach der Gemeinschaftsgarage wurde eine Solaranlage installiert.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzten Trocken- und Fahrradräume runden dieses Angebot ab.

Aufgrund der attraktiven Lage im beliebten Ludwigsburger Ortsteil Oßweil eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst interessantes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

Ausstattung

- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer (Laminatboden)
- Küche mit Zugang zum Balkon (Fliesenboden)
- Abstellraum (PVC-Boden)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (Fliesenboden)
- separates WC (Fliesenboden)

- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum

- zwei Personenaufzüge
- Hausmeisterservice
- 2020 neue Pelletheizung
- 2020/22 Solar auf Garagendach

- Garagenstellplatz (15.000,- €)

Wohnung 349.000,- €
Garagenstellplatz 15.000,- €
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Gesamt 364.000,- €

Die Angaben des aktuellen Energieausweises vom 27.04.2018 beruhen noch auf der vor Einbau der Pelletheizung (2020) vorhandenen Öl-Zentralheizung

Umgebung

Oßweil liegt östlich der Kernstadt Ludwigsburg auf einer Hochfläche über dem Neckartal. Oßweil grenzt im Norden an Neckarweihingen, im Nordosten an Poppenweiler, im Osten und Süden an Remseck am Neckar, im Süden an Grünbühl-Sonnenberg und im Westen an Ludwigsburg-Ost. Oßweil liegt etwa 14 Kilometer entfernt von der Stuttgarter Innenstadt.

Von den zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist das Residenzschloss im Herzen der Stadt sehr beliebt. Die Gartenschau Blühendes Barock und die historischen Alleen besonders hervorzuheben.
Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Der Stadtteil Oßweil hat ca. 9.000 Einwohner.

In Ludwigsburg und auch in Oßweil direkt sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und reges Kultur- und Vereinsleben geboten.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen.
Ludwigsburg ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.