Viel Platz für Kind und Kegel - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotential!

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner Hanglage auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Winzerhausen.

Die insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 103 m²) und die Einliegerwohnung im Hanggeschoss (ca. 81 m²).

Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, den Flur und einen Balkon.

Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss bietet neben dem Wohnzimmer zwei Schlafräume, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, den Flur und eine sonnige Terrasse. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch zum 30.09.2022 frei werdend.

Im Untergeschoss befindet sich zudem der Heizraum/Waschküche, drei Abstellräume, der Heizölraum mit vier 2.000 l Tanks sowie der Zugang zum Garten. Einer der Abstellräume ist mit einem Naturboden versehen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz..

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet viel Raum für Gestaltung. Hier ließe sich eine weitere Wohneinheit verwirklichen.

Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. In der Hauptwohnung wurde zusätzlich zu den Heizkörpern auch eine Fußbodenheizung installiert.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der großen Doppelgarage und auf den Außenstellplätzen vor dem Haus.

Bitte fordern Sie mit Ihrer Anfrage unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Erdgeschoss - 4 Zimmer Wohnung (103 m²)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- / Arbeitszimmer
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Balkon

Hanggeschoss - 3 Zimmer Wohnung (81 m²)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- / Arbeitszimmer
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse

Untergeschoss
- Heizraum / Waschküche
- drei Abstellräume
- Heizölraum
- Zugang zum Garten

Dachgeschoss mit Ausbaupotential

- Garten
- Doppelgarage

- Öl-Zentralheizung
- z. T. Fußbodenheizung

Sie wünschen einen Besichtigungstermin?

Die Immobilie spricht Sie an?
-> Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé.

Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten?
-> Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten.
Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben!

Objekt und Lage gefallen?
-> Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés.

Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren.

Umgebung

Winzerhausen ist ein Teilort von Großbottwar in Baden-Württemberg und liegt inmitten des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Der Teilort Winzerhausen zählt rund 1.500 Einwohner. Besucher wie Einwohner des Teilortes schätzen die reizvolle Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.

In nur 5 Minuten erreichen Sie den historischen Weinort Großbottwar.
In Großbottwar sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Die Historische Altstadt bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch einige Sehenswürdigkeiten. Ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Festen lockt jährlich eine Vielzahl von Besuchern in den Historischen Weinort.

Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind befinden sich im Großbottwar, ein Gymnasium liegt in Beilstein oder Marbach am Neckar.

Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss liegt mit der Anschlussstelle Mundelsheim der A 81 etwa fünf Kilometer weiter westlich.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.