2+2=4, ja so wohnen wir! Traumhafte EG-Wohnung mit Garten im beliebten Wohngebiet „Stotz“!

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt bis zum 31.07.2022 reserviert ist
Käuferinitialien T.B. & S.G.

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung im beliebten Wohngebiet „Stotz“ an, welches an Lage betreffend Ruhe und Zentralität zu Stadt, Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn nicht zu übertreffen ist.

Auch die unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen, Kulturzentrum und Marktplatz erleichtern das Wohnen täglich ungemein.

Die schicke und toll geschnittene Wohnung im Erdgeschoss eines 11-Familienhauses bietet reichlich Platz auf insgesamt 103 m² Wohnfläche, die jederzeit wieder in zwei getrennte Wohneinheiten mit 56 m² und 47 m² aufgeteilt werden kann.
Somit sind Sie mit dieser Immobilie sehr flexibel und können Ihre aktuellen Wohnbedürfnisse entsprechend wahrnehmen.
Besonders hervorzuheben sind die traumhaften Gartenanteile mit nagelneuen Terrassenplätzen in Südausrichtung sowie einem praktischen Gartenanteil in Nordausrichtung, der von der Küche zugänglich ist. Grillpartys oder einem gemütlichen Ausklingen auf der Terrasse steht nichts im Wege.

Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Theke versehen, die den großzügigen Essbereich anschließt. Wohnraum für einen Esstisch zu haben, an dem viele Familienmitglieder oder Gäste Platz nehmen können ist leider viel zu selten.

Auch das Wohnzimmer punktet an Größe um Ihr Interieur entsprechend in Geltung zu bringen. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster in fast allen Räumen tun ihr Übriges und bringen viel Helligkeit in diese schöne Immobilie.
Im Jahr 2017 wurde in zwei moderne Bäder mit bodentiefer Dusche, großem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper investiert. In diesem Zug wurde auch die Elektrik in der Wohnung erneuert und eine Abstellkammer geschaffen. Platz für Staubsauger, Vorräte und Sonstiges ist jedem ein Bedürfnis.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit Theke (Herd, Abzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler und Ober-und Unterschränke)
- offener Essbereich
- lichtdurchflutetes großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- zwei neue Terrassenplätze in Südseite mit extrem großem Gartenanteil
- weiterer Gartenanteil im Norden
- zwei Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer
- zwei moderne Bäder inkl. Badmöbeln mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC sowie Handtuchheizkörper (2017)
- Abstellkammer
- 3-fach verglaste Fenster (2019)
- hochwertige Vinylböden
- Heizung Fernwärme
- komplett saniertes Dach in 2019

- abschließbarer Abstellraum im Keller
- Waschmaschinen-und Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Hausmeisterservice

- 2 große PKW-Stellplätze in Tiefgarage

Wohnung/en 550.000.- €
2 TG-Stellplätze je 18.000.- €
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586.000,- €

Hausgeld gesamt 380.- € pro Monat inkl. Rücklagen.

Wohnung/en sind ab Oktober 2022 verfügbar.

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Umgebung

Die verkehrsgünstige Lage ist einer der Standortvorteile Kornwestheims.
Die Stadt mit ihren ca. 33.560 Einwohnern liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und der Kreisstadt Ludwigsburg.

Kornwestheim verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Stuttgart, Ludwigsburg und Marbach sowie eine exzellente Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie zu den Autobahnen A8/A81 Richtung Heilbronn, München oder Nürnberg.

Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Arten von Einkaufsmöglichkeiten, einen Marktplatz mit zweimaligem Wochenmarkt und ein Ärztehaus.
Das neue Kultur- und Kongresszentrum das „K“, eine moderne Bücherei, verschiedenste Museen, das Autokino sowie das Ravensburger Spieleland bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Wer Sport liebt ist mit dem Hallenbad und verschiedenste Sport-und Fitnesseinrichtungen bis hin zum Golfplatz gut versorgt.
Weitere Freizeitmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich bieten darüber hinaus die Kornwestheimer Vereine. Mit zahlreichen Veranstaltungen bereichern sie zudem das ganze Jahr über das öffentliche Geschehen in der Stadt.

In den weitläufigen Grünanlagen des Stadtgartens und des Salamander-Stadtparks findet man Ruhe und Entspannung vom Alltag in naturnaher Umgebung. Für Erholung am östlichen Stadtrand ist der Freizeitpark ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Kornwestheim verfügt über flexible und ganzheitliche Betreuungsangebote in den Kindergärten, besitzt vier Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und seit 2015 eine Gemeinschaftsschule.

Das ist nur einer von vielen Standortvorteilen, die für die Stadt Kornwestheim sprechen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.