Generationenwohnen oder Kapitalanlage - Dreifamilienhaus in ruhiger Lage!

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Preise

Energiepass

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 30.09.2020 reserviert ist. Käuferinitialen KK/KQ

Dieses ansprechende Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Weinstadt / Beutelsbach.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die ca. 258 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen mit insgesamt 11 Zimmern.

Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss sind baugleich und jeweils ca. 100 m² groß. Sie verfügen über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken, ein separates WC und den Flur. Außerdem sind je zwei hübsche Balkone vorhanden, die vom Wohn- und Esszimmer bzw. von der Küche und dem Schlafzimmer begehbar sind.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche.
Hier sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Flur und ein Balkon vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss sind modernisierungsbedürftig.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei beheizte Räume und ein WC sowie ein aufgeteilter Abstellraum, die Waschküche, ein Vorratsraum und der Heizraum mit Öltank (6.500 l).

Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage und zwei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Der hübsche Gemeinschaftsgarten grenzt an drei Seiten an das Haus.

Im Jahr 1997 wurde eine Öl-Zentralheizung installiert und im gesamten Haus Kunststofffenster eingebaut. Ein neuer Fassadenanstrich ist 2011/12 erfolgt und das Dach wurde 2013 neu eingedeckt.

Ausstattung

Erdgeschoss - 4 Zimmer-Wohnung - vermietet
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- zwei Balkone

Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung - leerstehend
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- zwei Balkone

Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung - vermietet
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon

Untergeschoss
- zwei beheizte Räume
- WC
- Kellerraum mit Abteilen
- Waschküche
- gemeinschaftlich genutzter Abstellraum
- Heizraum

- Garten mit Zugang zum Untergeschoss und zur Garage
- Doppelgarage
- zwei Stellplätze

Umgebung

Weinstadt - das sind Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Fünf traditionsreiche Ortschaften, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten. Hier leben insgesamt ca. 27.000 Einwohner.

Neben dem Weinbau und der Obstverarbeitung als traditionellem Rückgrat des wirtschaftlichen Lebens bilden die ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen einen ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.

Familien finden im breit gefächerten Angebot bei Kinderbetreuung, Schulen und anderen Bildungseinrichtungen das jeweils passende Angebot, weshalb die Stadt von der Bertelsmann-Stiftung mit dem Prädikat „familiengerechte Kommune“ ausgezeichnet wurde.

Ein aktives Vereins- und Kulturleben mit traditionsreichen Weinfesten, die reiche geschichtliche Vergangenheit mit vielen Sehenswürdigkeiten, Sport- und Freizeitangebote vom Mineralbad bis zum Stadion und die sprichwörtliche Remstäler Gastlichkeit machen Weinstadt zu einem beliebten Wohnort.

Weinstadt ist sehr gut an die Bundesstraße 29 angebunden. Fellbach und Waiblingen sind in fünf, Schorndorf in zehn und Winnenden in etwa 15 Autominuten erreichbar. Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigt man etwa 20 Minuten mit dem Auto und circa 25 mit der S-Bahn. Drei S-Bahnstationen an der Linie S2 sorgen für eine schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt und zum Flughafen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.