Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Renoviertes Reihenmittelhaus mit Platz für die ganze Familie.
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Olivia GlunzTelefon: 01578 5518419
glunz@immobilienservice-maier.com
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Objektdaten
Ort: | 74395 Mundelsheim |
Wohnfläche: | 100,42 m² |
Grundstücksfläche: | 236 m² |
Zimmer: | 5 |
Baujahr: | 1976 |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 1 |
TV: | ja |
Keller: | ja |
Befeuerung / Energieträger: | Öl |
Stellplätze: | 1 |
Stellplatztyp: | Freiplatz |
Verfügbar ab: | sofort |
Preise
Miete: | 1.450 € / Monat |
Nebenkosten: | 80,00 € / Monat |
Provision: |
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. |
Kaution: | 2.800,00 € |
Energiepass
Typ: | Bedarfsausweis |
Gültig bis: | 22.01.2035 |
Energiekennwert: | 212.00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | G |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem attraktiven Reihenmittelhaus in Mundelsheim. Dieses wurde1976 erbaut und 2024 umfassend renoviert. Das renovierte Juwel bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 135 m² Nutzfläche. Somit perfekt für Familien oder Paare geeignet, die zusätzlichen Raum benötigen.
Das Haus begrüßt Sie mit einem einladenden Erdgeschoss, welches aus einem weitläufigen Wohnzimmer mit Kabel TV Anschluss und einem funktionsfähigen Kamin besteht, der für gemütliche Abende sorgt. Die angrenzende Terrasse nach Westen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, da keine Einbauküche vorhanden ist. Nebenan befindet sich das freundlich, helle Esszimmer mit Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein frisch renoviertes Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft und die Umgebung zu genießen. Ein praktisches, separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Zu den umfassenden Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 2024 gehören das neue Wohlfühlbad mit bodentiefer Regendusche, abgeschliffene Parkettböden, erneuerte Elektrik, modernste Internetanschlüsse, neue Wasserleitungen, sowie durchgeführte Malerarbeiten an Fenstern, Wänden und Decken. Der Garten vor und hinter dem Haus neu gestaltet.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Kellerraum und eigener Waschküche. Zudem befindet sich dort das Öllager mit einer effizienten Zentralheizung von 2009. Der neue Mieter übernimmt den Ölbestand von 1.500 Litern nach Absprache mit dem Eigentümer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz und einen Stellplatz im Freien. Die hochwertige Ausstattung mit Marmorfliesen und Parkettböden unterstreicht den exklusiven Flair von diesem Haus.
Verfügbar ist diese attraktive Immobilie ab sofort. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönlichen Besichtigungstermin
Ausstattung
Durchgeführte Renovierungsarbeiten im Jahr 2024:
- Neue Wohlfühlbad mit bodentiefer Regendusche
- Parkett wurde abgeschliffen
- Teil Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Internet
- Erneuerung Wasserleitungen
- Malerarbeiten an allen Fenstern von innen und außen
- Malerarbeiten an den Wänden und Decken
- Teilweise neue Rolllädengurte
- Sanitär Anlagen komplett neu
- Gartenarbeiten vor und hinter dem Haus
Aufteilung des Hauses:
- Untergeschoss:
- Waschraum
- Kellerraum
- Öllager - 3x 2000l - aktuell noch 1.500l Öl vorhanden, welches vom Eigentümer abgekauft werden muss.
- Effiziente Öl-Zentralheizung von 2009
- Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Kabel TV
- funktionsfähiger Kamin - gemütliche Abende garantiert
- Terrasse Westen & Terrasse Osten - perfekt zum Entspannen im Freien
- Küche (keine Einbauküche vorhanden)
- Obergeschoss:
- Gäste WC
- Kinderzimmer
- Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Stellplätze:
- Garagenstellplatz
- Stellplatz im Freien
- Ausstattung:
- Marmor Fliesen (Eingangsbereich, Esszimmer, Treppenhaus)
- Fliesen - hell grau (Wohnzimmer, Küche)
- Fliesen - rostoptik (Badezimmer)
- Parkettböden (Kinder-und Schlafzimmer)
Mietaufstellung:
Kaltmiete: 1.450,00 €
Nebenkosten: 80,00 €
Warmmiete: 1.530,00 €
Kaution: 2.800,00 €
In den Nebenkosten nicht enthalten sind: Das Heizöl + jährlicher Wartung, Abwasser, Strom + Internet, Kaminfeger und Müllgebühren diese werde direkt an die Gemeinde gezahlt.
Umgebung
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich im malerischen Mundelsheim, einer der begehrtesten Lagen in der Region. Die Immobilie liegt in einer reinen Anliegerstraße und ist somit Verkehrsberuhigt. Eine Grundschule befindet sich ganz in der Nähe des Hauses, ebenso ein Kindergarten in fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Neckartals, bietet Mundelsheim eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre reizvolle Umgebung, geprägt von Weinbergen und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen.
Durch die nahegelegene Autobahnanschlussstelle sind die umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn schnell und bequem erreichbar, was Mundelsheim zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Innerhalb des Ortes finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem gemütlichen Verweilen einladen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Die gute Infrastruktur wird durch ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen ergänzt, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Mundelsheim ist ein Ort, der durch seine Herzlichkeit und Gastfreundschaft besticht und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Hier wohnen Sie nicht nur, hier sind Sie zu Hause.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.