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Wohnen im Grünen mit herrlicher Aussicht - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotential!

Ansprechpartner

Kathrin Luipold
Telefon: 07141 - 1290341
info@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 71723 Großbottwar / Winzerhausen
Wohnfläche: 184 m²
Grundstücksfläche: 608 m²
Zimmer: 6,5
Baujahr: 1983
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Einliegerwohnung: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung , Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger: Öl
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Garage

Preise

Kaufpreis: 750.000 €
Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2032
Energiekennwert: 231.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner Hanglage auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Winzerhausen.

Die insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 103 m²) und die Einliegerwohnung im Hanggeschoss (ca. 81 m²).

Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, den Flur und einen Balkon.

Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss bietet neben dem Wohnzimmer zwei Schlafräume, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, den Flur und eine sonnige Terrasse. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch zum 30.09.2022 frei werdend.

Im Untergeschoss befindet sich zudem der Heizraum/Waschküche, drei Abstellräume, der Heizölraum mit vier 2.000 l Tanks sowie der Zugang zum Garten. Einer der Abstellräume ist mit einem Naturboden versehen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz..

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet viel Raum für Gestaltung. Hier ließe sich eine weitere Wohneinheit verwirklichen.

Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. In der Hauptwohnung wurde zusätzlich zu den Heizkörpern auch eine Fußbodenheizung installiert.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der großen Doppelgarage und auf den Außenstellplätzen vor dem Haus.

Bitte fordern Sie mit Ihrer Anfrage unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Erdgeschoss - 4 Zimmer Wohnung (103 m²)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- / Arbeitszimmer
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Balkon

Hanggeschoss - 3 Zimmer Wohnung (81 m²)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- / Arbeitszimmer
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse

Untergeschoss
- Heizraum / Waschküche
- drei Abstellräume
- Heizölraum
- Zugang zum Garten

Dachgeschoss mit Ausbaupotential

- Garten
- Doppelgarage

- Öl-Zentralheizung
- z. T. Fußbodenheizung


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Umgebung

Winzerhausen ist ein Teilort von Großbottwar in Baden-Württemberg und liegt inmitten des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Der Teilort Winzerhausen zählt rund 1.500 Einwohner. Besucher wie Einwohner des Teilortes schätzen die reizvolle Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.

In nur 5 Minuten erreichen Sie den historischen Weinort Großbottwar.
In Großbottwar sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Die Historische Altstadt bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch einige Sehenswürdigkeiten. Ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Festen lockt jährlich eine Vielzahl von Besuchern in den Historischen Weinort.

Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind befinden sich im Großbottwar, ein Gymnasium liegt in Beilstein oder Marbach am Neckar.

Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss liegt mit der Anschlussstelle Mundelsheim der A 81 etwa fünf Kilometer weiter westlich.

Sonstiges

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Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
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Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

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