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Bauernhausflair! Saniertes ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune, Dachterrasse & Gewölbe

Ansprechpartner

Marcel Di Novi
Telefon: 0160/7588249
dinovi@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 71636 Ludwigsburg
Wohnfläche: 304 m²
Grundstücksfläche: 507 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1974
Badezimmer: 3
Einliegerwohnung: ja
TV: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Freiplatz
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preise

Kaufpreis: 1.398.400 €
Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2026
Energiekennwert: 104.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in der Sie Ihre Vorstellungen für sich und Ihre Familie verwirklichen und auch für die Zukunft anpassen können? Dann habe ich ein äußerst interessantes und vielseitiges Objekt für Sie!

Zum Verkauf kommt dieses 2006 und 2017 umfangreich sanierte und stilvoll renovierte Anwesen mit Hof, großer Scheune, zwei Gewölbekellern und Dachterrasse im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Pflugfelden nahe den Feldern.

Aktuell besteht das Haus aus zwei Maisonette- und einer Einliegerwohnung, welche von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Sämtliche Wohnungen wurden saniert und renoviert. Die Wohnungen werden separat abgerechnet und verfügen über eigene Wasser- Strom und Gaszähler.

Hier ist vieles möglich! Selbstnutzung mit Vermietung, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus etc...

Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahre 1874 wurde 1974 komplett neu aufgebaut und in der Vergangenheit als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus & Gewerbe genutzt.
Besonders schön an der Immobilie ist, dass einige historische Elemente erhalten und in die modernen Wohnungen integriert wurden.

Denkbar ist z.B. die ursprüngliche Nutzung als Bauernhaus mit Scheune und Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus mit Büro oder Einliegerwohnung, Auch eine Änderung in ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten wäre nach Abstimmung mit dem Baurechtsamt denkbar. (Erste Pläne für ein 4 Familienhaus liegen vom Vorbesitzer bereits vor).

Die große, historische Scheune steht unter Denkmalschutz. Eine Nutzung als Atelier, Hobbywerkstatt, Pferdestall oder ähnliches bietet einen immensen Mehrwert für die neuen Eigentümer. Die spätere Nutzung müsste ggf. mit dem Baurechtsamt besprochen werden. Es liegt eine Genehmigung vor, das Dach der Scheune mit einer Solar-/ Photovoltaikanlage auszustatten.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Immobilienportal um das ausführliche Exposé zu erhalten.

Ausstattung

- 2006 Vollwärmeschutz
- 2006 Elektrik erneuert / FI Schalter nachgerüstet 2017
- 2006 Fenster 2006 teilweise erneuert 2017 mit Doppel bzw. Dreifach-Verglasung
- 2006 Wasserleitungen / teilweise erneuert / erweitert 2017
- 2010 Heizung Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- 2017 Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen, Mineral-Design)
- 2017 Ausbau DG
- 2017 Umzäunung
- 2017 Heizkörper
- 2017 Haustüre
- 2017 Kaminofen
- 2017 Küchen mit Markengeräten
- 2019 Elektrik Scheune
- 2020 Holzterrasse Hof
- Gegensprechanlagen mit Kamerafunktion

Umgebung

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

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