Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Carport, Hof, Garten - über 500m² Wohn- und Nutzflächen!

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Johannes Maier
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Objektdaten

Ort: 74385 Pleidelsheim
Wohnfläche: 201 m²
Grundstücksfläche: 901 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1900
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Öl
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preise

Kaufpreis: 565.000 €
Provision: 4,76% des Kaufpreises
Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bezugsgröße für die Provision ist der Kaufpreis.

Energiepass

Typ: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.2028
Energieverbrauchkennwert: 194.8 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 15.06..2018 reserviert ist. Käuferinitialen PU.

Das ursprünglich im Jahre 1900 erbaute Backsteingebäude wurde 1987 bis 1989 umfangreich und kostenintensiv saniert und zu einem Zweifamilienhaus mit Gewerbeflächen umgebaut.
In den Folgejahren wurden laufend weitere Renovierungs- und Baumaßnahmen umgesetzt. Unter anderem wurde im Jahr 1999 ein großer Carport mit darüber befindlichen Lagerflächen und Satteldach mit einer Tragfähigkeit von 1.150kg pro m² erschaffen.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Pleidelsheim. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnauffahrt A81 sind in Kürze erreichbar.

Das Objekt umfasst über 500 m² Wohn- und Nutzflächen und ist ein wahres Paradies für Personen, die sich viel Platz für Wohnen und Arbeiten wünschen. Die Wohnfläche (201 m²) verteilt sich auf die zwei separaten Wohnungen im Hauptgebäude. Die über 300 m² Nutzflächen sind auf die Werkstatt, die Scheune mit mehreren Ebenen, den Carportlagerraum, den Gewölbekeller und weitere Räumlichkeiten verteilt.

Insgesamt sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den Wohnräumen denkbar, um heutige Wohnansprüche zu realisieren. Die Ausstattung ist auf Stand der damaligen Grundsanierung.

Das Grundstück umfasst 901 m² und hat neben den umfangreichen Bebauungen noch einen schönen Hofbereich sowie einen gemütlichen Garten.

Dies ist ein kleiner Auszug der Vorzüge dieser ansprechenden Immobilie. Das Objekt lässt sich nicht vollständig in Worte fassen, daher laden wir Sie recht herzlich ein, sich vor Ort ihr eigenes Bild zu machen.

Ausstattung

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung mit zusätzlichem Feststoff (Holz) Befeuerung beheizt. Derzeit ist ein 1000 l Pufferspeicher im Betrieb, weitere könnten installiert werden. Zusätzlich befinden sich zwei Solarplatten für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung auf dem Dach. Das Öl wird in 9 x 750 l Tanks gelagert.

Die Fenster zur Frontseite wurden im Jahr 2000 in Kunststoffisolierverglasung ausgetauscht. Die hinteren Fenster sind aus Holz aus dem Jahre 1989.

Die Elektrik ist 3 adrig verlegt. Die zur Straße gerichtete Außenfassade wurde 2015 frisch gestrichen.

Eine Regenwasserzisterne mit 11 m³ ist vorhanden und an die Toilettenspülung angeschlossen. Ein Brunnen befindet sich unter der Werkstatt.

Für das Objekt sind zwei Energieausweise vorhanden:
Wohnen: Verbrauchsausweis gültig bis 21.01.2028 Energieverbrauch 194,80 kWh/(m²*a)
Gewerbe: Verbrauchsausweis gültig bis 21.01.2028 Primärenergieverbrauch 11,8 kWh/(m²*a)

Umgebung

Die Gemeinde Pleidelsheim liegt im Landkreis Ludwigsburg, am nördlichen Rand des Ballungsraumes Stuttgart, nahe der Stadt Freiberg am Neckar.

Die ca. 6.280 Einwohner schätzen vor allen Dingen das schöne Wiesental am Altneckar, das Industriegebiet und die Nähe zur Autobahn A81. Hinzu kommt ein reges Vereinsleben, das das Leben im Ort bereichert.

Pleidelsheim verfügt über eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung und vier Kindertageseinrichtungen, davon ein Kinderhaus und ein Waldkindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Freiberg am Neckar.

Nach Freiberg besteht eine Busverbindung, dort befindet sich ein S-Bahn Anschluss (Linie Backnang-Stuttgart).

Sonstiges

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

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Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 17 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.
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Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.