Wohn- und Geschäftshaus mit vier Einheiten in Innenstadtlage von Bissingen!

Ansprechpartner

Johannes Maier
Telefon: +49(7141) 1290341
info@immobilienservice-maier.de

Objekt anfragen

(Datenschutzhinweise anzeigen)

* Pflichtfeld

Objektdaten

Ort: 74321 Bietigheim-Bissingen
Wohnfläche: 298 m²
Grundstücksfläche: 434 m²
Zimmer: 12,5
Baujahr: 1962
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Küche: nein
Waschraum: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Garage

Preise

Kaufpreis: 655.000 €
Provision: 4,76% des Kaufpreises
Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bezugsgröße für die Provision ist der Kaufpreis.

Energiepass

Typ: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.2018
Energieverbrauchkennwert: 211.0 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 04. September 2017 reserviert ist. Käuferinitialen EA/DA.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage im Herzen des Bietigheimer Ortsteils Bissingen.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von 298 m², die sich in ca. 99m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 199 m² Wohnfläche im Ober - und Dachgeschoss aufteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten.
Das Obergeschoss bietet eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC und einer sonnigen, zum Teil überdachten Terrasse. Ein Highlight ist hier sicherlich auch der kleine Gartenbereich, der gemütliche Stunden im Freien verspricht.
Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Diese verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und einen Balkon.
Das Dachgeschoss wurde 1982 im Zuge einer umfangreichen Renovierung zu Wohnraum ausgebaut.

Im Jahr 2002 wurden teilweise neue Kunstststofffenster eingebaut und 2006 wurde das alte Heizsystem durch eine neue Gasbrennwert-Heizung ersetzt.

Eine Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum ist denkbar, ebenso wie die Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss in zwei kleinere Wohneinheiten.
Diese Immobilie eignet sich somit für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Eigennutzung, Generationenwohnen oder auch als Anlageobjekt.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 26.964,- €, wobei die Wohnung im Obergeschoss zum 30.09.2017 frei wird.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet mit diversen Abstellräumen ausreichend Stauraum.

Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch vier Pkw-Stellplätze und eine Einzelgarage, welche im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten sind.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine sehr attraktive Immobilie, die Sie unbedingt besichtigen sollten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Ladengeschäft mit ca. 62 m² Gesamtfläche
- Ladengeschäft mit ca. 37 m² Gesamtfläche

Obergeschoss:
- 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Dachgeschoss:
- 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Untergeschoss (voll unterkellert):
- diverse Abstellräume
- Heizraum


- Garage
- vier Pkw-Stellplätze

Energiekennwert Wohnräume: 211 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Gewerberäume: 215 kWh/(m²*a

Umgebung

Bietigheim-Bissingen mit seinen ca. 42.300 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg im mittleren Neckartal zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn, unweit der Einmündung der Enz in den Neckar.
In das, von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen geprägte Umland fügt sich die über Jahrhunderte gewachsene historische Innenstadt Bietigheims mit ihrem überwiegend mittelalterlichen Gepräge ein.
Eine leistungsfähige Gastronomie mit Speiselokalen, Cafés, Weinstuben und Bistros lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein großes Parkplatzangebot am Rande der historischen Innenstadt, aber auch ein dichtes Netz von Stadtbuslinien erleichtert es, das Stadtzentrum zu erreichen.
Die Stadt Bietigheim-Bissingen hat fünf Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen mit Ganztagesangebot, zwei Gymnasien mit Ganztagesklasse sowie zwei Förderschulen. Zudem stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen zur Verfügung.
Ca. 26.500 Arbeitsplätze in Klein-, Mittel- und Großbetrieben sind die Grundlage für die Wirtschaftskraft der Stadt. Die Stadt besitzt, auch dank der überdurchschnittlich ausgeprägten Infrastruktur, einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Bundestraße 27 verläuft durch die Stadt, die BAB Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord (A 81 Stuttgart-Heilbronn) ist 3 km entfernt.
Sehr gute Anbindung über die Bahnlinien Stuttgart-Bruchsal und Stuttgart-Würzburg. Direkter S-Bahn-Anschluss in Richtung Karlsruhe (bis Wörth) und Stuttgart (bis Schwabstraße) jeweils mit der S 5.
Der Flughafen Stuttgart-Echterdingen liegt in 36 km Entfernung.

Sonstiges

*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen. Bringen Sie daher bitte Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne dessen Vorlage eine Besichtigung leider nicht möglich ist.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit zwölf seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.